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利好因素不断积累,房地产信贷资产质量稳定可控 利好因素不断积累,房地产信贷资产质量稳定可控-小金体育注册平台,小金体育最新官网

2022-09-06 09:00:05 许嵩

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小金体育注册平台,小金体育最新官网本报记者郭子元

小金体育注册平台,小金体育最新官网受个体房企风险敞口和个体房产抵押供给的影响,房地产信用风险受到社会各界的关注。多位商业银行负责人表示,市场无需恐慌,房地产板块信贷资产质量总体稳定可控。其次,要注重平衡好稳融资与防风险的关系。既要保障房地产合理融资需求,支持刚需和改善住房需求,又要提高风险管理精细化水平,严控增量风险入口。化解存在风险,特别是确保“保房交付、稳定民生”工作有序推进。

房贷不良率上升

今年上半年,个别房企面临风险,涉及的房地产开发项目延期交付,导致个人购房者停止偿还个人住房贷款。受此影响,上半年商品房销售面积同比下降22.2%,商品房销售下降28.9%。

“房企存量贷款资产质量确实存在一定压力。”农行副行长张旭光介绍,截至6月末,农行房地产业不良贷款余额335亿元,较去年同期增加53亿元。上年末不良贷款率为3.97。 %,比上年末上升0.58个百分点。据建设银行数据,截至今年6月底,该行房地产业不良率为2.98%,比上年末上升1.13个百分点。

房企贷款不良率虽有所上升,但风险可控。 “不良率上升的原因主要是少数几家扩张较快、负债水平较高的房企前期持续暴露风险,但要看到他们的风险暴露现在比较充足。”张旭光说道。此外,由于监管部门建立了“房地产贷款集中管理制度”,各家银行的房地产贷款余额和个人住房贷款余额的比例并不高。中国邮政储蓄银行副行长姚红表示:“在公共房地产方面,邮储银行的表内外业务规模都较小。”

个人住房贷款资产质量保持稳定,受个人房地产项目抵押贷款中断影响较小。 “截至6月底,工商银行个人住房贷款不良率为0.31%,”工商银行副行长王敬武表示。中国建设银行副行长李云表示,该行个人住房贷款中涉及停贷还款的逾期金额占全部个人住房贷款余额的0.018%,整体风险可控。

稳融资防风险

房地产融资不能因为哽咽而放弃。多位业内人士表示,要稳融资防风险,平衡好两方面关系,统筹发展与安全。

稳定融资,要保证房地产的合理融资需求。 “中国银行将继续支持房地产企业合理融资需求,有序安排房地产贷款,维护住房消费者合法权益。”中国银行风险总监刘建东表示,继续优化房地产贷款结构,优先支持保障性租赁住房、普通住房住宅开发项目。

稳定融资,还需要支持刚需和好转的住房需求。 “中国农业银行将进一步加大对个人住房贷款的投入。”中国农业银行副行长林立说。一是积极对接龙头企业和优质二手房中介,从源头上扩大业务储备;二是开展产品创新,注重研发。 “新市民贷”系列产品提升差异化金融服务能力;三是优化信贷业务流程,如简化申请材料、优化自动审批规则等。 “今年上半年,农行共发放个人住房贷款4138亿元,净增1025亿元。”林丽说道。

防范风险,必须严格控制“增量风险”门槛。一方面,要提高精准防控能力。 “要有效区分具体项目风险和企业集团风险,不能一刀切。”张旭光说道。另一方面,要提高全过程的风险防控能力。 “充分运用智能风控工具,继续做好房企监测预警工作。”中国建设银行首席风险官程元国表示。

防范风险,还要做好化解“存量风险”,特别是稳步推进困难房企风险化解。去年12月,监管部门发布通知,鼓励金融机构以市场化方式支持风险缓释和行业清算。记者从多家商业银行处获悉,相关工作正在稳步推进。

有序推进“保楼交、稳民生”

在化解存量风险的过程中,“保楼交、稳民生”工作至关重要。住房和城乡建设部、财政部、人民银行等部门近期出台措施,完善政策工具箱,支持逾期销售、交付困难的住宅项目建设交付。通过政策性银行的专项贷款。日前召开的国务院常务会议提出,各地要用好“一城一策”政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和专项贷款保障楼宇交接。

目前,保障移交工作正在有序推进,相关风险正在逐步化解。 “我们对存在交房保障风险的物业进行了梳理,746个项目纳入当地政府交房保障管理范围,60个项目已达到交房条件并正在办理中交货程序是一个接一个。”林丽说道。

受益于政策扶持和各方努力,市场预期趋于稳定,个人住房贷款需求逐步回暖。 “从建设银行的情况来看,今年4、5月份,由于房企流动性压力加大、疫情蔓延,个人住房贷款需求端承压。”李云说,但在6月份,银行的个人住房贷款面临压力。公司受理量和投资量明显回升,环比分别增长54%和49%。日均受理量接近30亿元,达到上半年的较高点。

“可以预见,这一轮房地产市场的集中释放即将结束。”交通银行副行长周万福表示,接下来,该行将在地方政府统筹框架下,按照监管部门的指导,积极推进“保楼交、稳民生”工作。 ,依法合规提供相关金融服务,维护房地产市场平稳健康发展。

在各级政策的推动下,房地产行业的需求端和供给端将继续积累利好因素。中国民生银行首席经济学家温斌表示:“LPR在5年内下调15个基点,有利于扭转市场预期,促进楼市和消费回暖。”

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